[Tiểu luận 2024] Pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản và thực tiễn thực hiện tại tỉnh Quảng Bình

THÔNG TIN TIỂU LUẬN

• Trường: Đại học Luật Hà Nội
• Định dạng: WORD
• Số trang: 18 trang (cả bìa)
• Năm: 2024 / Mã số: B0086.
• Văn bản áp dụng: Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

XEM TRƯỚC NỘI DUNG

MỤC LỤC TIỂU LUẬN

LỜI MỞ ĐẦU

Trong 6 năm (từ năm 2015 đến 2021), triển khai thực hiện Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt được nhiều kết quả quan trọng. Các quy định này đã tạo khuôn khổ, hình thành thị trường bất động sản hoàn chỉnh, thống nhất cũng như xây dựng hành lang pháp lý vững chắc cho các chủ thể trong hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy vẫn còn nhiều tồn tại liên quan tới hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản.

Mặt khác, tình hình kinh doanh bất động sản tại tỉnh Quảng Bình trong thời gian gần đây đang nóng hơn bao giờ hết. Bất động sản Quảng Bình, hiện nay, là điểm đến của các doanh nghiệp, tập đoàn như Vingroup, FLC, Pullman, … cùng với sự hiện diện của các dự án lớn, thì nhu cầu của người dân đối với các dự án bất động sản cũng đã khiến bất động sản trong khu vực dự án và vùng lân cận có nhiều biến động.

Trước tình hình đó, tác giả lựa chọn đề tài “Pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản và thực tiễn thực hiện tại tỉnh Quảng Bình” nhằm đem lại cái nhìn về pháp luật cũng như đối chiếu, so sánh trên thực tiễn thi hành pháp luật tại tỉnh Quảng Bình.

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. Khái niệm chuyển nhượng dự án bất động sản

Khoản 1, điều 3 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”

Thuật ngữ “chuyển nhượng” được hiểu là chuyển quyền sở hữu từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng.

Khoản 1 Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Chủ đầu tư dự án bất đống sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.”

Từ đó, có thể hiểu, Chuyển nhượng dự án bất động sản “là một hoạt động kinh doanh bất động sản, theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án đầu tư của mình cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.”

1.2. Đặc điểm của chuyển nhượng dự án bất động sản

Vì là một hoạt động kinh doanh bất động sản, do đó, chuyển nhượng dự án bất động sản có những đặc điểm sau:

Thứ nhất, hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật. Điều này bắt nguồn từ sự ảnh hưởng sâu rộng của hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản khiến Nhà nước không thể buông lỏng quản lý. Chủ thể cũng như tài sản phải hội tụ đủ những điều kiện nhất định dựa trên quy định của pháp luật mới được phép đưa vào kinh doanh. Cũng như hoạt động chuyển nhương phải thực hiện thông qua các trình tự, thủ tục theo pháp luật và sự giám sát của Nhà nước.

Thứ hai, chuyển nhượng dự án bất động sản ảnh hưởng lợi ích của nhiều chủ thế. Dựa trên tính chất phức tạp và cần một số lượng vốn lớn, do đó, việc chuyển nhượng dự án bất động sản thường mất khá nhiều công sức, bên cạnh chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản cũng kéo theo quá trình xử lí vốn và chuyển giao quyền và nghĩa vụ của các bên, trong đó có thừa kế những quyền và nghĩa vụ đối với các bên liên quan như ngân hàng, khách hàng và các doanh nghiệp khác…

Thứ ba, việc chuyển nhượng dự án bất động sản thường gắn liền với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Yếu tố nền tảng của một dự án bất động sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Hầu hết các hạng mục dự án gắn liền với quyền sử dụng đất. Do đó, việc chuyển nhượng dự án bất động sản bắt buộc đi kèm với yếu tố chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1.3. Vai trò của chuyển nhượng dự án bất động sản

Chuyển nhượng dự án bất động sản có ý nghĩa quan trọng trong sự phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng và phát triển kinh tế nói chung, cụ thể:

Thứ nhất, chuyển nhượng dự án bất động sản có vai trò thủ đẩy thị trường bất động sản phát triển. Khi mà một chủ đầu tư gặp tình trạng khó khăn, không thể hoàn thành dự án theo tiến độ, thì chuyển nhượng dự án bất động sản là giải pháp tối ưu để giảm thiểu tình trạng ứ đọng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Bên cạnh đó, thì chuyển nhượng dự án bất động sản còn giúp giải quyết tình trạng dự án treo cũng như hồi phục lại các dự án đang gặp khó khăn.

Thứ hai, chuyển nhượng dự án bất động sản thúc đẩy các ngành kinh tế khác phát triển. Kinh doanh bất động sản liên quan tới nhiều ngành nghề khác nhau như ngân hàng, xây dựng, sản xuất vật liệu, lao động,… Chính vì vậy, từ việc chuyển nhượng dự án sẽ giảm thiểu khó khăn của chủ đầu tư và từ đó, kéo theo các ngành kinh tế khác phát triển theo.

TẢI VỀ ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG