[Tiểu luận 2025] Phân tích những điểm mới trong Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 của Quốc Hội liên quan đến tài sản và tác động của những điểm mới này đối với nền kinh tế – xã hội?

THÔNG TIN TIỂU LUẬN

• Trường: Đại học Luật Hà Nội
• Định dạng: WORD
• Số trang: 11 trang (Không bao gồm bìa, Mục lục)
• Năm: 2025 / Mã số: B0757.

XEM TRƯỚC NỘI DUNG

MỤC LỤC TIỂU LUẬN

LỜI MỞ ĐẦU

Mặc dù pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (MGBĐS) ở nước ta vẫn đang hoàn thiện thiện từng ngày song có thể khẳng định rằng lĩnh vực pháp luật này có tác động tích cực đến hoạt động của các cá nhân, tổ chức hành nghề, góp phần không nhỏ vào sự phát triển nhanh chóng và lành mạnh của TTBĐS. Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) năm 2014 ban hành về cơ bản đã khắc phục một số vướng mắc, tồn tại của Luật KDBĐS năm 2006. Theo báo cáo kết luận của Bộ Xây dựng, đã có 433.444 giao dịch BĐS trong năm 2023, tính đến hết năm 2022, cả nước có hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động[1]. Đến nay, các số liệu này không ngừng tăng lên. Pháp luật KDBĐS quy định rất nhiều khía cạnh liên quan đến hoạt động KDBĐS, tuy nhiên, qua nghiên cứu, tìm hiểu thì tác giả nhận thấy hoạt động môi giới bất động sản (MGBĐS) ở nước ta rất phát triển, đến nay có nhiều quy định mới, do đó tác giả lựa chọn vấn đề về hoạt động MGBĐS theo quy định Luật KDBĐS năm 2023 làm đề tài nghiên cứu tiểu luận môn học của mình.

Nắm bắt được xu thế sử dụng và ngày càng phụ thuộc vào công nghệ nói chung và internet nói riêng, hiện nay các nhà môi giới đã tận dụng triệt để vấn đề này để nâng cao hiệu quả hoạt động, đặc biệt là sử dụng các hình thức quảng cáo, tiếp thị trực tuyến. Mạng xã hội (Youtube, Facebook, Tiktok,…) ngày càng đi sâu vào cuộc sống của con người và đang trở thành mô hình mới nhất trong quá trình phát triển hiện nay, đơn giản hoá các phương thức tương tác và kết nối giữa người có bán, người mua và người môi giới. Pháp luật về MGBĐS đã tạo ra được cơ chế, hành lang pháp lý hiệu quả, có tác động tích cực đến hoạt động của các cá nhân, tổ chức hành nghề, góp phần không nhỏ vào sự phát triển nhanh chóng và lành mạnh của TTBĐS. Trong đó, góp phần không nhỏ trong việc nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS. Điều này thể hiện, ngày càng nhiều cá nhân tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng tham gia sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề trước khi tiến hành kinh doanh dịch vụ MGBĐS. Hầu hết các doanh nghiệp đầu tư lĩnh vực KDBĐS có xu hướng cử nhân viên của mình tham gia các khóa đào tạo, khuyến khích tham dự các hội thảo chuyên ngành về hành nghề môi giới nhằm đáp ứng các điều kiện để thành lập sàn giao dịch BĐS. Thông qua việc thực thi pháp luật về MGBĐS trong việc đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ môi giới đã góp phần xây dựng được đội ngũ nhà MGBĐS chuyên nghiệp hơn, có đầy đủ năng lực, trình độ và phẩm chất tốt. Người dân đã có thay đổi trong nhận thức, có cái nhìn tích cực về vị trí, vai trò của nghề môi và hàng ngày càng có xu hướng sử dụng dịch vụ môi giới để tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm nhà đất phù hợp. Lực lượng nhà MGBĐS ngày càng dồi dào, tăng cả về số lượng và chất lượng.

Tuy nhiên, bên cạnh một số kết quả tích cực đạt được, việc thực thi pháp luật về MGBĐS ở nước ta vẫn bộc lộ những hạn chế cơ bản sau:…

[1] Cổng thông tin Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2033, https://hanoimoi.vn/hon-1-100-san-giao-dich-bat-dong-san-dang-hoat-dong-3966.html….

[… Vui lòng tải về để xem đầy đủ nội dung tài liệu này]

TẢI VỀ ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG