[Tiểu luận 2021] Pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản qua thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Trị

THÔNG TIN TIỂU LUẬN

• Trường: Đại học Luật – Đại học Huế
• Số trang: 30 trang (cả bìa)
• Năm: 2021 / Mã số: B0219.
• Thực tiễn áp dụng: Quảng Trị
• Pháp luật áp dụng: Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020
• Từ khóa: Bất động sản/ Chuyển nhượng dự án/ Dự án kinh doanh bất động sản

XEM TRƯỚC NỘI DUNG

MỤC LỤC TIỂU LUẬN

LỜI MỞ ĐẦU

Lĩnh vực Kinh doanh Bất động sản (KDBĐS) là lĩnh vực đặc thù, đòi hòi doanh nghiệp KDBĐS phải có vốn lớn, am hiểu sâu sắc pháp luật về nhà ở, đất đai, đầu tư, xây dựng, KDBĐS. Việc đầu tư dự án BĐS tuân theo trình tự pháp lý được quy định chặt chẽ, đặc biệt thời gian triển khai từ khi lên ý tưởng, nghiên cứu, xin chủ trương đầu tư đến khi có quyết định cho phép đầu tư, kinh doanh bán hàng là khá dài từ 1 – 2 năm (tùy quy mô dự án). Do đó, doanh nghiệp KDBĐS nếu thực hiện dự án từ giai đoạn đầu đến khi dự án đủ điều kiện bán hàng phải cần nhiều thời gian, tiền bạc và kinh nghiệm ở nhiều lĩnh vực về đầu tư, tài chính, kinh doanh tiếp thị…Chính vì thế, để tối ưu hóa lợi thế của mỗi doanh nghiệp, cũng như rút ngắn thời gian đầu tư thì việc chuyển nhượng dự án được các doanh nghiệp KDBĐS hướng tới như là một yêu cầu thực tiễn, vừa đảm bảo được yêu cầu của nhà đầu tư mới như rút ngắn thời gian triển khai (không phải qua giai đoạn chuẩn bị đầu tư, không phải đền bù giải tỏa), nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, vừa đảm bảo duy trì thị trường BĐS phát triển ổn định khi mà nhà đầu tư cũ đã bộc lộ rõ sự hạn chế về tài chính, không đủ năng lực triển khai dự án. Kể từ khi được ban hành lần đầu tiên vào năm 2006, sau nhiều lần sửa đổi, bổ sung; hiện nay Luật kinh doanh bất động sản 2014 đang đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc điều chỉnh các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, qua thực tiễn thi hành cho thấy vẫn còn thiếu các quy định cụ thể điều chỉnh một số vấn đề cốt lõi trong hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất động sản và việc thi hành các quy định pháp luật trong lĩnh vực này trên thực tế cũng gặp nhiều tồn tại, bất cập.

Bên cạnh đó, tình hình kinh doanh bất động sản tại tỉnh Quảng Trị trong thời gian gần đây đang nóng hơn bao giờ hết. Trước đây, với đặc thù là một tỉnh có dân số ít, chưa có những khu đô thị lớn, nhưng hiện nay bất động sản Quảng Trị được biết đến trên thị trường bởi những dự án nổi bật như Thành cổ Riverside, khu đô thị mới Đông Hà center, khu nghỉ dưỡng AE Resort…[1] Như vậy, sau nhiều năm thị trường bất động sản Quảng Trị chứng kiến sự tăng giá mạnh ở phân khúc đất nền tại nhiều khu vực. Trước tình hình đó, việc nghiên cứu pháp luật kinh doanh bất động sản và so sánh, đối chiếu với thực tiễn thi hành ở tỉnh Quảng Trị là một điều hết sức cần thiết. Do đó, tác giả đã lựa chọn đề tài “Pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản qua thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Trị” làm đề tài tiểu luận kết thúc học phần môn pháp luật về thị trường bất động sản của mình

[1] Theo tổng hợp 5 dự án bất động sản nổi bật tại Quảng Trị, đất vàng Quảng Trị.

TẢI VỀ ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG

https://shop.tieuluannganhluat.com/san-pham/phap-luat-ve-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-qua-thuc-tien-ap-dung-tai-tinh-quang-tri/

[xyz-ihs snippet=”B0219″]