THÔNG TIN TIỂU LUẬN
- Trường: Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh.
- Định dạng: WORD
- Số trang: 17 trang (Không bao gồm bìa, Mục lục)
- Năm: 2025 / Mã số: B1064.
XEM TRƯỚC NỘI DUNG
MỤC LỤC TIỂU LUẬN
| MỤC LỤC | Trang |
|---|---|
| PHẦN MỞ ĐẦU | 1 |
| CHƯƠNG 1. MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHỦ THỂ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ | 2 |
| 1.1. Khái niệm | 2 |
| 1.2. Quy định của pháp luật | 2 |
| CHƯƠNG 2. PHƯƠNG THỨC TIẾP CẬN ĐẤT ĐAI CỦA CÁC CHỦ THỂ ĐẦU TƯ | 4 |
| 2.1. Phương thức tiếp cận thông qua việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất | 4 |
| 2.1.1. Đối với chủ đầu tư trong nước | 4 |
| (a) Phương thức tiếp cận đất đai qua hình thức giao đất. | 4 |
| (b) Phương thức tiếp cận đất đai qua hình thức cho thuê đất. | 5 |
| 2.1.2. Đối với chủ đầu tư nước ngoài | 5 |
| (a) Tiếp cận đất đai qua hình thức giao đất | 5 |
| (b) Tiếp cận đất đai qua hình thức cho thuê đất | 6 |
| 2.2. Phương thức tiếp cận đất đai thông qua việc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất | 7 |
| 2.2.1. Đối với chủ đầu tư trong nước | 7 |
| (a) Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất | 7 |
| (b) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất | 7 |
| (c) Nhận tặng cho quyền sử dụng đất | 8 |
| (d) Nhận thừa kế quyền sử dụng đất | 8 |
| 2.2.2. Đối với chủ đầu tư nước ngoài | 9 |
| (a) Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất | 9 |
| (b) Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất | 9 |
| (c) Thuê đất, thuê lại đất trong KCN, cụm KCN, KCX, khu CNC, KKT | 9 |
| CHƯƠNG 3. THỰC TIỄN TIẾP CẬN ĐẤT ĐAI CỦA CHỦ THỂ ĐẦU TƯ VÀ ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN | 11 |
| 3.1. Thực tiễn tiếp cận đất đai của chủ thể đầu tư | 11 |
| 3.1.1. Sự “bó hẹp” của các quy định pháp luật khiến thực tiễn triển khai các phương thức tiếp cận đất đai của chủ thể đầu tư nước ngoài bị hạn chế so với chủ thể đầu tư trong nước | 11 |
| 3.1.2. Các chủ thể khó tiếp cận với nguồn đất đai bởi các phương thức tiếp cận đất đai trên của cả hai nhóm chủ thể đầu tư đều phải thông qua đấu giá QSDĐ (bởi QSDĐ những chủ thể này có được là do nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ và cho thuê đất – Khoản 1 Điều 118) | 12 |
| 3.1.3. Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, pháp luật hiện hành chỉ cho phép chủ thể đầu tư này nhận chuyển nhượng QSDĐ dưới dạng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ, hạn chế hơn rất nhiều so với quyền nhận chuyển nhượng QSDĐ của chủ thể đầu tư trong nước | 14 |
| 3.2. Hướng hoàn thiện pháp luật | 14 |
| KẾT LUẬN | 16 |
| DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO | 17 |
TẢI VỀ: Vui lòng tải về để xem toàn bộ nội dung của tài liệu! |
LỜI MỞ ĐẦU
Luật Đất đai trong quá trình hình thành và phát triển, từ năm 1987 đến nay đã có nhiều thay đổi, nhất là khi Việt Nam đang trong công cuộc mở rộng thị trường, hội nhập với nền kinh tế thế giới. Các phương thức tiếp cận đất đai của các chủ thể đầu tư trong nước và các chủ thể đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất là một trong những vấn đề hết sức quan trọng của Luật đất đai. Pháp luật về quyền tiếp cận đất đai ở Việt Nam trong thời gian vừa qua đã không ngừng được đổi mới, hoàn thiện và đạt được nhiều kết quả tích cực. Những nội dung về QSDĐ được coi là một phần rất quan trọng của Luật Đất đai, nhất là LĐĐ 2013, khi giá trị QSDĐ càng ngày càng có xu hướng tăng mạnh. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành về nội dung này vẫn tồn tại một số hạn chế, khó hiểu ra những rào cản đối với quá trình phát triển kinh tế và ổn định xã hội của Việt Nam. Vì vậy nhóm 05 xin phép chọn đề bài số 06: “Hãy chỉ rõ các phương thức tiếp cận đất đai của các chủ thể đầu tư trong nước và các chủ thể đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Hãy đánh giá các quy định này dưới khía cạnh triển khai trên thực tế?” để làm rõ hơn vấn đề này.
[… Vui lòng tải về để xem đầy đủ nội dung tài liệu này]
TẢI VỀ ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG
TẢI VỀ: Vui lòng tải về để xem toàn bộ nội dung của tài liệu! |