[Tiểu luận 2025] Xử lý tài sản thế chấp là nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam từ thực tiễn Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín – Sacombank (MS-B0894)

THÔNG TIN TIỂU LUẬN

• Trường: Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh
• Định dạng: WORD
• Số trang: 42 trang (Không bao gồm bìa, Mục lục)
• Năm: 2025 / Mã số: B0894.

XEM TRƯỚC NỘI DUNG

MỤC LỤC TIỂU LUẬN

LỜI MỞ ĐẦU

Xuất phát từ nhu cầu phát triển của kinh tế và xã hội, các giao dịch giao lưu dân sự, kinh doanh thương mại phát sinh ngày càng nhiều cùng với đó là sự gia tăng của các tranh chấp. Do đó, để hạn chế rủi ro và tranh chấp phát sinh, các bên thường lựa chọn cho mình một hoặc nhiều biện pháp bảo đảm (BPBĐ) phù hợp. Pháp luật hiện hành quy định 09 BPBĐ thực hiện nghĩa vụ bao gồm[1]: Cầm cố, thế chấp, bảo lãnh, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, tín chấp, bảo lưu quyền sở hữu và cầm giữ tài sản. Trong đó, thế chấp là BPBĐ phổ biến sử dụng hơn cả, đặc biệt là đối với các tổ chức tín dụng (TCTD) khi thực hiện các hoạt động tín dụng với khách hàng. Xử lý tài sản thế chấp (TSTC) được coi là biện pháp hữu hiệu giảm thiểu rủi ro cho các TCTD đảm bảo cho việc thu hồi tiền cho vay và tiền lãi khi khách hàng không trả nợ. Kinh tế phát triển đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn cho vay của các TCTD, khiến cho hoạt động tín dụng trở nên sôi nổi và trở thành nhu cầu thiết yếu, các TCTD ngoài nâng cao chất lượng dịch vụ còn đặc biệt chú trọng đến xử lý TSTC. Đặc biệt thực tiễn thực hiện pháp luật về thế chấp nhà ở tại các TCTD ngày một tăng cao và trở lên phổ biến, đồng thời cũng là đối tượng được các TCTD nhắm đến triển khai các sản phẩm cho vay. Việc sử dụng nhà ở làm TSTC cũng gia tăng và trở nên phổ biến. Tuy nhiên, pháp luật về xử lý TSTC là nhà ở dần bộc lộ những điều bất cập gây khó khăn cho các TCTD trong công tác xử lý TSTC và lúng túng cho cơ quan nhà nước khi giải quyết tranh chấp.

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Thương Tín thành lập năm 1991 (Viết tắt là: Ngân hàng Sacombank) đến nay đã trở thành một trong những ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất Việt Nam. Hàng năm, Ngân hàng Sacombank thực hiện nhiều hoạt động tín dụng, trong đó nổi bật là cho vay vốn bằng hình thức thế chấp tài sản là nhà ở với lãi suất thấp. Vì nhiều nguyên nhân khác nhau, một số khách hàng không thể thực hiện việc hoàn trả khoản tiền đã vay nên hoạt động xử lý TSTC là nhà ở diễn ra tương đối phổ biến, đặc biệt là bối cảnh khó khăn kinh tế đang diễn ra sau đại dịch Covid-19. Trong quá trình xử lý các loại TSTC này tại Ngân hàng Sacombank, tác giả nhận thấy còn tồn tại một số khó khăn, vướng mắc pháp lý.

Xuất phát từ những vấn đề vướng mắc pháp lý nêu trên từ thực tiễn tại nơi làm việc của học viên, học viên lựa chọn đề tài “Xử lý tài sản thế chấp là nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam từ thực tiễn Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín – Sacombank” làm đề tài tiểu luận tốt nghiệp cử nhân luật của mình. Việc nghiên cứu và làm rõ các nội dung quy định của pháp luật dân sự về xử lý TSTC là nhà ở là một yêu cầu cấp thiết, quan trọng, nhằm xác định một cách hiểu quy chuẩn cách thực hiện thống nhất, góp phần hoàn thiện hơn nữa pháp luật hiện hành.

[1] Trương Thanh Đức (2017), “09 Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ hợp đồng (quy định thực tế và thiết kế giao dịch theo BLDS hiện hành năm 2015)”, NXB. Chính trị Quốc gia Sự thật, Hà Nội, tr. 179.

[… Vui lòng tải về để xem đầy đủ nội dung tài liệu này]

TẢI VỀ ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG