[Tiểu luận 2024] Quy định của pháp luật đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản – thực trạng và giải pháp

THÔNG TIN TIỂU LUẬN

• Trường: Đại học Luật Hà Nội
• Định dạng: WORD
• Số trang: 38 trang (cả bìa)
• Năm: 2024 / Mã số: B0048.
• Pháp luật áp dụng: Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020

XEM TRƯỚC NỘI DUNG

MỤC LỤC TIỂU LUẬN

LỜI MỞ ĐẦU

1. Lời nói đầu

Trong những năm gần đây, nền kinh tế nước ta có những bước tiến vượt bậc, tốc độ tăng trưởng kinh tế năm sau luôn cao hơn năm trước. Nước ta đang trong quá trình hội nhập nền kinh tế Thế giới theo cả chiều sâu và chiều rộng. Nhất là nước ta đã gia nhập Tổ chức thương mại Thế giới (WTO), có rất nhiều cơ hội cũng như thách thức cho tiến trình hội nhập kinh tế thế giới của Việt Nam. Việc tạo ra cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế xã hội là một điều tất yếu, đi đôi với việc phát triển kinh tế cần chú trọng tới phát triển các ngành phụ trợ một cách đồng bộ. Vì vậy, việc phát triển thị trường bất động sản trong những năm gần đây diễn ra mạnh mẽ và sâu rộng. Bên cạnh sự phát triển kinh tế nói chung thì thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là một thị trường đầy tiềm năng và cơ hội. Nhiều nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài đang nhìn thấy nhiều cơ hội đầu tư vào lĩnh vực này. Hiện nay, có rất nhiều dự án về bất động sản lớn đang thu hút các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hàng loạt các khu đô thị mới, siêu thị, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê… được mọc lên ở các thành phố lớn vừa đáp ứng các nhu cầu ăn ở và các dịch vụ thiết yếu cho cuộc sống, vừa tạo ra một diện mạo cảnh quan đô thị khang trang sạch đẹp. Trong những năm gần có rất nhiều doanh nghiệp đã và đang tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản với nhiều dự án lớn có tổng mức đầu tư hàng trăm triệu đô la Mỹ. Mà Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục địch sinh lợi. Đối tượng của kinh doanh bất động sản là tài sản có giá trị cao. Tuy nhiên, không phải bất động sản nào cũng được đưa vào kinh doanh bất động sản mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật.

Đây là lĩnh vực kinh doanh còn mới mẻ, thị trường có nhiều tiềm năng nhưng cần một lượng nguồn vốn lớn để đầu tư. Sự biến động của thị trường bất động sản diễn biến rất phức tạp, nóng lạnh thất thường, lúc thì lên “cơn sốt” lúc thì lại “đóng băng”. Do thị trường này chiếm dụng nguồn vốn lớn trong quá trình hoạt động nên khi thị trường có sự biến động tiêu cực sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, có thể gây khủng hoảng đến nền kinh tế của một nước hoặc một khu vực thậm chí trên toàn cầu. Vì thế, nghiên cứu “Quy định của pháp luật đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản – thực trạng và giải pháp” là một điều rất cần thiết cho việc tham gia vào lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản.

2. Tính cấp thiết của đề tài

Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế. Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt, hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế- xã hội.

Trong giai đoạn của nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung trước đây, thị trường bất động sản chưa có điều kiện phát triển. Từ khi đất nước chuyển sang nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, nền kinh tế nước ta phát triển, thu nhập bình quân đầu người mỗi năm tăng đều tăng lên đáng kể, đồng thời nền kinh tế cũng hoạt động sôi nổi và khốc liệt hơn.

Vì vậy, để tìm kiếm lợi nhuận thì đã có rất nhiều các hoạt động kinh doanh của các chủ thể, đó là các hoạt động đầu tư, mua bán, cung ứng dịch vụ do các chủ thể kinh doanh tiến hành một cách độc lập, thường xuyên trên thị trường nhằm mục đích lợi nhuận. Ngành nghề kinh doanh cũng hết sức đa dạng, có ngành nghề bị cấm kinh doanh, bên cạnh đó còn có những ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Với một số phân tích về hoạt động kinh doanh, ta có thể thấy kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực cũng bao hàm những đặc điểm chung của kinh doanh, nhưng cũng thể hiện tính đặc trưng của lĩnh vực riêng biệt. Kinh doanh bất động sản có thể nói là một hoạt động đang diễn ra sôi động trên thị trường bên cạnh thị trường tài chính. Mặc dù đòi hỏi một nguồn vốn lớn nhưng nó có sức thu hút rất mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Hoạt động này mang lại lợi nhuận khổng lồ nhưng cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro. Cá nhân, tổ chức khi tham gia kinh doanh bất động sản cần phải hiểu rõ những quy định pháp luật khi tham gia thị trường này vì đây là thị trường đầy rẫy những rủi ro. Luật Kinh Doanh Bất Động Sản được ban hành và không ngừng sửa đổi đã tạo nên những bước phát triển tích cực đối với thị trường bất động sản, nhiều dự án trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhà ở, công trình xây dựng đã được đầu tư xây dựng, góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế- xã hội của đất nước… Tuy nhiên, khi đất nước đang trong quá trình đổi mới và hội nhập kinh tế ngày càng sâu sắc thì hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn vướng mắc và để làm rõ về những thay đổi đó, cũng như tìm hiểu sâu hơn quy định của pháp luật về dịch vụ kinh doanh bất động sản, biết được thực trạng và từ đó đưa ra được giải pháp nhằm hoàn thiện hơn pháp luật về dịch vụ kinh doanh bất động sản nhóm chúng em xin chọn đề tài “Quy đinh của pháp luật đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản – thực trạng giải pháp” để nghiên cứu và báo cáo trong nội dung bài tiểu luận này.

3. Mục đích, nhiệm vụ của đề tài

Hệ thống hoá và góp phần hoàn thiện lý luận về quản lý Nhà nước đối với Thị trường bất động sản thông qua hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Phân tích thực trạng về quản lý Nhà nước với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, đánh giá những thành tựu, hạn chế, làm rõ cơ sở khoa học và thực tiễn để đề xuất những giải pháp nhằm tăng cường hiệu quả quản lý Nhà nước trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài

Đối tượng nghiên cứu của đề tài tập trung vào các nội dung cơ bản sau đây:

Phân tích một cách có hệ thống quy phạm pháp luật về hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành và các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành khác có liên quan. Nghiên cứu các quan điểm, chủ trương, đường lối của Đảng về chính sách liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Phạm vi nghiên cứu: Pháp luật về hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản là đề tài có nội hàm nghiên cứu tương đối rộng; tuy nhiên, trong khuôn khổ của một bài tiểu luận, nội dung báo cáo sẽ không giới hạn phạm vi nghiên cứu các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành và các văn bản hiện hành khác có liên quan đến hoạt động này.

5. Phương pháp nghiên cứu

Tiểu luận sử dụng các phương pháp nghiên cứu của chủ nghĩa duy vật biện chứng, phương pháp tiếp cận hệ thống, phương pháp thống kê, phương pháp so sánh. Tiểu luận còn tiếp thu đường lối, chính sách của Đảng và Nhà nước để đề xuất những quan điểm, định hướng và các giải pháp.

6. Bố cục của tiểu luận

Ngoài trang bìa, danh sách nhóm, mục lục, phần mở đầu, phần kết luận và danh mục tài liệu tham khảo thì phần nội dung của tiểu luận được chia làm 02 chương:

Chương 1: Lý luận chung và quy định pháp luật đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản

Chương 2: Thực trạng và giải pháp hoàn thiện trong kinh doanh dịch vụ bất động sản.

CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. Lý luận chung

1.1.1. Khái niệm và đặc điểm dịch vụ

Dịch vụ là hoạt động do con người tiến hành với các loại hình cung ứng sản phẩm rất đa dạng (có thể: cung ứng dịch vụ sức lao động khô hoặc chất xám như kiến thức, kĩ năng, kinh nghiệp, khả năng tổ chức, quản lý,…)

Phạm vi hoạt động của dịch vụ rộng: mọi khía cạnh của đời sống xã hội

Trong hoạt động dịch vụ có lĩnh vực yêu cầu người cung cấp dịch vụ phải có năng lực, trình độ, kĩ thuật. Có những lĩnh vực ko yêu cầu người đó có năng lực trình độ chứng chỉ chuyên môn.

Dịch vụ là một sản phẩm kinh tế gồm những công việc dưới dạng lao động, thể lực, khả năng tổ chức, quản lý kiến thức và kĩ năng chuyên môn.

Kinh doanh dịch vụ: là việc 1 chủ thể tiến hành cung cấp các dịch vụ để giúp cho những cá nhân tổ chức có nhu cầu sử dụng dịch vụ đó có thể thực hiện đáp ứng yêu cầu của mình

Kinh doanh dịch vụ Bất động sản theo quy định tại Điều 60 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 sửa đổi bổ sung 2020 ( sau đây xin được gọi là Luật Kinh doanh Bất động sản Hiện hành): là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh Bất động sản bao gồm các dịch vụ môi giới Bất động sản, sàn giao dịch Bất động sản, tư vấn Bất động sản, quản lý Bất động sản.

1.1.2. Đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản

Chủ thể của loại hình kinh doanh dịch vụ Bất động sản ko phải là chủ đầu tư (các chủ thể kinh doanh Bất động sản ko trực tiếp tham gia vào các giao dịch kinh doanh Bất động sản mà chỉ làm nhiệm vụ hỗ trợ hoặc trợ giúp các chủ thể kinh doanh Bất động sản.

Đối tượng của kinh doanh dịch vụ Bất động sản là các dịch vụ kinh nghiệm kiến thức về Bất động sản nói chung và giao dịch Bất động sản nói riêng

Kinh doanh dịch vụ Bất động sản vừa là hoạt động kinh doanh dịch vụ, vừa là hoạt động mang tính nghề nghiệp

Thúc đẩy sự phát triển của các giao dịch Bất động sản.

1.1.3. Vai trò của kinh doanh dịch vụ bất dộng sản

Đối với khách hàng: với tư cách là trung gian trong các bên giao dịch liên quan đến Bất động sản: kinh doanh dịch vụ Bất động sản đóng vai trò tư vấn, là cầu nối cho khách hàng trong các giao dịch Bất động sản

Đối với thị trường Bất động sản: thông qua việc kết hợp kết nối bên cung, cầu Bất động sản. Hoạt động kinh doanh dịch vụ Bất động sản sẽ làm tăng số lượng giao dịch Bất động sản lành mạnh (các thông tin về môi giới Bất động sản đc cung cấp một cách chính xác, trung thực, đầy đủ, nhằm hạn chế những rủi ro và đảm bảo an toàn về mặt pháp lý khi tham gia xác lập dịch vụ về Bất động sản. Qua đó, giúp cho thị trường Bất động sản hoạt động công khai, minh bạch

Đối với Nhà nước:

– Giúp Nhà nước kiểm soát thị trường do hoạt động kinh doanh dịch vụ phải tuân thủ các quy định của pháp luật và đạo đức nghề nghiệp. Cơ quan quyền lực nhà nước kiểm soát được các hoạt động trên thị trường.

– Hoạt động kinh doanh dịch vụ Bất động sản sẽ giúp Nhà nước hoàn thiện cơ chế chính sách do hoạt động thực tiễn tiếp xúc tư vấn cho khách hàng, các nhà kinh doanh dịch vụ sẽ nhận biết đc những bất cập trong chính sách Pháp luật về Bất động sản và những khoảng trống Pháp luật trong lĩnh vực này.

– Hoạt động kinh doanh dịch vụ Bất động sản góp phần ổn định trật tự an ninh xã hội.

– Đối với chủ thể kinh doanh: Tạo ra thu nhập đáng kể với sự quan trọng của đất đai trong xã hội hiện đại. Bồi dưỡng kiến thức ngành nghề dịch vụ, chăm sóc khách hàng lẫn kiến thức chuyên môn và kiến thức pháp luật về bất động sản.

– Đối với lĩnh vực kinh doanh: Là yếu tố trung gian thúc đẩy tiến độ thực hiện các giao dịch, tăng số lượng và chất lượng của các giao dịch lên gấp đối với các dịch vụ cung cấp thông tin, giá cả, thủ tục một cách chính xác và nhanh chóng. Do đó, góp phần làm cho thị trường bất động sản tăng giá trị lợi nhuận, công khai và minh mạch.

– Đối với lĩnh vực pháp lý: Định hướng khách hàng đi đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Hạn chế các rủi ro pháp lý và các tranh trên thực tế. Từ đó, giảm các vụ án tranh chấp và giảm áp lực cho hệ thống tư pháp Việt Nam.

– Đối với lĩnh vực phát triển kinh tế: Tạo ra nguồn lợi kinh tế lớn trong xã hội tăng đều qua các năm. Phát triển lĩnh vực dịch vụ và kinh doanh bất động sản của Việt Nam ra toàn cầu

1.2. Quy định pháp luật đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản

Chủ thể: Được quy định tại điều 60 Luật kinh doanh Bất động sản “Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này”. Từ đó ta thấy được sự nới lỏng cùng với sự hòa nhập với nên kinh tế thì trường của chúng ta khi nói lỏng và cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài được kinh doanh dịch vụ bất động sản ở Việt Nam.

Hình thức các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được pháp luật quy định tại điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành gồm: Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản và Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Đối với loại kinh doanh dịch vụ bất động sản thì pháp luật quy định hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Nội dung của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại Điều 62 thì bắt bược phải có các nội dung chính sau đây: Tên, địa chỉ của các bên; Đối tượng và nội dung dịch vụ; Yêu cầu và kết quả dịch vụ; Thời hạn thực hiện dịch vụ; Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ; Phương thức, thời hạn thanh toán; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Giải quyết tranh chấp; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

TẢI VỀ ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG