[Tiểu luận 2025] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức

THÔNG TIN TIỂU LUẬN

• Trường: Đại học Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội
• Định dạng: WORD
• Số trang: 24 trang (Không bao gồm bìa, Mục lục)
• Năm: 2025 / Mã số: B0860.

XEM TRƯỚC NỘI DUNG

MỤC LỤC TIỂU LUẬN

LỜI MỞ ĐẦU

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao QSDĐ cho NSDĐ theo quy định của Luật này (Điều 12 LĐĐ năm 2024). QSDĐ được xem xét như một loại tài sản đặc thù, do đó “NSDĐ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan” theo quy định tại khoản 1 Điều 27 của LĐĐ năm 2024. Trong đó, chuyển nhượng QSDĐ là một trong những hình thức chuyển QSDĐ được NSDĐ thực hiện thường xuyên, liên tục và chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch dân sự về đất đai trên thị trường. Điều này xuất phát từ sự phát triển kinh tế – xã hội, nhu cầu sử dụng đất và chuyển nhượng QSDĐ của người dân cũng trở nên thường xuyên hơn từ đó dẫn đến phát sinh nhiều tranh chấp liên quan đến các giao dịch chuyển nhượng QSDĐ.

Hiện nay pháp LĐĐ và pháp luật khác có liên quan được xây dựng, sửa đổi, bổ sung theo hướng hoàn thiện, ngày càng hợp lý hơn, toàn diện và đầy đủ hơn nhằm điều chỉnh ở nhiều khía cạnh khác nhau về chuyển QSDĐ. Tuy nhiên, việc thực thi và áp dụng các quy định nhằm điều chỉnh các giao dịch về QSDĐ nói chung và chuyển nhượng QSDĐ nói riêng thực tiễn hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, vướng mắc. Tình trạng không đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, hợp đồng vô hiệu.  vẫn đang còn tồn tại, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng. Nguyên nhân là do các quy định của pháp luật hiện hành còn nhiều điều khoản chưa mang tính khả thi, có những vấn đề phát sinh trên thực tế nhưng quy định pháp luật chưa có sự thống nhất dẫn đến khó thực hiện trên thực tế và chúng là hệ lụy cho những động thái lách luật, vi phạm khi ký kết và thực hiện hợp đồng.

Với mong muốn có một cơ chế pháp lý hoàn thiện ở Việt Nam để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của các bên khi tham gia giao dịch chuyển nhượng QSDĐ. Hạn chế các rủi ro, vướng mắc pháp lý không đáng có còn tồn tại, tạo môi trường minh bạch, lành mạnh cho các chủ thể khi thực hiện giao chuyển nhượng QSDĐ. Đồng thời, xác lập cơ chế giải quyết các tranh chấp phát sinh nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng cho người dân nên em quyết định chọn đề tài “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức” để nghiên cứu trong học phần Luật hợp đồng của mình.

Trong quá trình thực hiện tiểu luận, bản thân em đã cố gắng tìm hiểu và phân tích các quy định pháp luật liên quan, cũng như áp dụng các kiến thức đã học và kiến thức thực tế trong quá trình công tác kiểm sát việc giải quyết vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để đưa ra những nhận định và giải pháp thực tiễn giải quyết những bất cập, vướng mắc khi áp dụng quy định của pháp luật để giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu về hình thức. Từ đó góp phần hoàn thiện chế định về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, giúp cho bản thân cũng như những người làm công tác pháp luật nâng cao được nhận thức lý luận, thực tiễn trong quá trình công tác của mình.

Qua đây em cũng xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến TS. Nguyễn Thị Mỹ Hạnh, người đã tận tình giảng dạy, hướng dẫn và hỗ trợ chúng em trong suốt quá trình học tập môn Luật hợp đồng. Sự tận tụy và những kiến thức sâu rộng của cô đã giúp em hiểu rõ hơn về các nguyên tắc pháp lý quan trọng và cách áp dụng chúng vào thực tiễn trong quá trình công tác chuyên môn nghiệp vụ của bản thân được tốt hơn.

[… Vui lòng tải về để xem đầy đủ nội dung tài liệu này]

TẢI VỀ ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG