9.00 ĐIỂM Tiểu luận: Đặt cọc trong hợp đồng mua bán nhà ở: Một số khó khăn, vướng mắc và kiến nghị hoàn thiện

• Trường học: Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh
• Điểm số: 9.00 điểm
• Số trang: 19 trang
• Định dạng file: WORD
• Mã số/Năm: B1063 | Năm 2025
• Luật áp dụng: Bộ luật Dân sự 2015

Phí tải: 99.000 VNĐ

TẢI TÀI LIỆU NGAY

XEM TRƯỚC NỘI DUNG TIỂU LUẬN

XEM TRƯỚC TRANG BÌA

XEM TRƯỚC TRANG MỤC LỤC

MỤC LỤC TIỂU LUẬN CHI TIẾT

LỜI MỞ ĐẦU

1. Lý do chọn đề tài

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đang ngày càng được đầu tư và phát triển, kéo theo đó để đánh vào tâm lí muốn sở hữu được một căn nhà mơ ước của người mua thì hoạt động đặt cọc giữ chỗ đối với các dự án nhà ở được chủ đầu tư triển khai ngay từ khi các dự án vẫn còn đang xây dựng. Mục đích của việc đặt cọc là thể hiện sự cam kết, tạo dựng niềm tin của người mua, người có nhu cầu nhận chuyển nhượng nhà ở về việc xác lập giao dịch đối với người bán, người chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc đặt cọc nhà ở trước để giữ chỗ đôi khi lại không được thuận lợi như mong đợi, không ít trường hợp bên mua nhà thỏa thuận đặt cọc, giao tiền cho bên bán nhưng bên bán lại đưa ra nhiều lý do vô lý để bên mua không thể thực hiện tiếp điều kiện do bên bán đưa ra dẫn đến mất tiền đặt cọc, hoặc là nhiều trường hợp bên mua nhà không giao tiền cọc đúng hạn cho bên bán.

Vì để đảm bảo quyền và lợi ích của đôi bên trong đặt cọc mua bán nhà ở thì hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở được xác lập trên cơ sở ràng buộc trách nhiệm pháp lí của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Trách nhiệm pháp lý này được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự năm 2015. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở phải tuân thủ các quy định chung về đặt cọc do Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định. Thực tiễn xảy ra không ít các tranh chấp về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở mà việc giải quyết đôi khi lại rất phức tạp.

Do đó, việc thực hiện đề tài nghiên cứu về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở là rất cần thiết nhằm làm sáng tỏ những quy định của pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng.

2. Tình hình nghiên cứu

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở cũng như những vấn đề tranh chấp xoay quanh loại hợp đồng này thu hút sự quan tâm, tìm hiểu của nhiều người. Thời gian qua đã có nhiều công trình liên quan đến đề tài được công bố một trong số đó phải nhắc đến là:

• Đắc Xuyên (2017), Toà án nhân dân huyện Nhà Bè: Những câu hỏi trong một vụ kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc, Báo Thanh tra Việt Nam điện tử, ngày 19-12-2017;
• Tưởng Bằng Lượng, Khi nào giao dịch đặt cọc có hiệu lực pháp luật và khi nào vô hiệu, Tạp chí Toàn án nhân dân số 12;
• Trần Thị Huê & Nguyễn Văn Cừ (Chủ biên), Bình luận khoa học Bộ luật Dân sự năm 2015, Nxb Tư pháp, Hà Nội,…

Với các công trình nghiên cứu trên đã giải quyết được một số vấn đề lý luận và thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng đặt cọc. Nhưng phần nội dung nghiên cứu về những điều khoản cần có cũng như giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà ở được đề cập chưa làm bật lên một cách cụ thể, đầy đủ và toàn diện.

3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

Chương 1: Khái quát cơ bản về đặt cọc, chức năng cũng như mục đích của đặt cọc trên cơ sở quy định của pháp luật dân sự.

Chương 2: Tập trung nghiên cứu sâu về từng điều khoản cần có đồng thời phân tích cụ thể, rõ ràng nhằm giúp hạn chế được những tranh chấp đối với hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở trong đời sống hiện nay.

Chương 3: Thực tiễn xét xử vẫn còn mâu thuẫn về quan điểm giữa các Toà trong giai đoạn hiện nay. Phân tích và đưa ra quan điểm cá nhân.

4. Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp phân tích

Phương pháp đánh giá và tổng hợp.

5. Kết cấu của đề tài

• Chương 1: Cơ sở lý luận về hợp đồng đặt cọc
• Chương 2: Nội dung của hợp đồng đặt cọc
• Chương 3: Thực tiễn áp dụng quy định của pháp luật

DANH MỤC TÀI LIỆU KHAM KHẢO

1. Bộ luật Dân sự năm 2015;
2. Bộ luật Dân sự năm 2005;
3. Luật Nhà ở năm 2023;
4. Án lệ số 25/2018/AL về không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan;
5. Bán án số 83/2020/DS-PT, Ngày 24-07-2020 “Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng đặt cọc”.