- Trường học: Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh
- Điểm số: 8.75 điểm
- Số trang: 21 trang
- Định dạng file: WORD
- Mã số/Năm: B1076 | Năm 2025
- Luật áp dụng: Luật Đất đai 2024
ĐỀ BÀI
Với quy định của Luật Đất đai 2024, Anh (Chị) hãy làm sáng tỏ nhận định sau đây: “Pháp luật đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền cho các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trong quá trình sử dụng đất, trên cơ sở của sự bình đẳng. Tuy nhiên, việc thực thi các quyền đó trên thực tế của người sử dụng đất trong thời gian qua còn gặp rất nhiều rào cản, vướng mắc”, cho ví dụ thực tiễn để chứng minh nhận định”.
XEM TRƯỚC NỘI DUNG TIỂU LUẬN
XEM TRƯỚC TRANG BÌA
XEM TRƯỚC TRANG MỤC LỤC
MỤC LỤC TIỂU LUẬN CHI TIẾT
| MỤC LỤC | Trang |
|---|---|
| PHẦN MỞ ĐẦU | 1 |
| CHƯƠNG 1. PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH VỀ VIỆC MỞ RỘNG QUYỀN CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TRONG NƯỚC VÀ NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT | 2 |
| 1.1. Một số khái niệm cơ bản | 2 |
| 1.1.1. Nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài | 2 |
| 1.1.2. Quyền sử dụng đất | 2 |
| 1.2. Quy định hiện hành về việc mở rộng các quyền cho các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trong quá trình sử dụng đất | 3 |
| 1.2.1. Bình đẳng trong phương thức tiếp cận đất đai | 4 |
| 1.2.1.1. Tiếp cận đất đai theo chiều dọc – Nhận đất từ Nhà Nước | 5 |
| 1.2.1.2. Tiếp cận đất đai theo chiều ngang- giữa các chủ thể sử dụng đất với nhau | 6 |
| 1.2.1.3. Tiếp cận đất đai từ thị trường | 7 |
| 1.2.1.4. Các phương thức tiếp cận khác | 7 |
| 1.2.2. Bình đẳng trong quyền và nghĩa vụ của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài | 8 |
| 1.2.3. Bình luận về sự bình đẳng trong việc mở rộng quyền cho các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình sử dụng đất | 13 |
| CHƯƠNG 2. THỰC TIỄN | 15 |
| CHƯƠNG 3. KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN VỀ QUYỀN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TRONG NƯỚC VÀ NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT | 18 |
| KẾT LUẬN | 20 |
| DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO | 21 |
LỜI MỞ ĐẦU
Quyền tiếp cận đất đai là một trong những vấn đề hết sức quan trọng đối với các đầu tư nói chung và đối với các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam nói riêng. Pháp luật về quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư ở Việt Nam trong thời gian vừa qua đã không ngừng được đổi mới, hoàn thiện và đạt được nhiều kết quà tích cực. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành về nội dung này vẫn tồn tại một số hạn chế, bất cập tạo ra những rào cân đối với quá trình phát triển kinh tế và hội nhập quốc tế của Việt Nam. Việc nhận thức rõ những quy định thể hiện sự bình đẳng về quyền trong quá trình sử dụng đất của nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài; lý giải nguyên nhân và đánh giá thực tiền quá trình thực thi quyền sử dụng đất trên thực tế là cơ sở quan trọng nhằm đề xuất các giải pháp tiến bộ. Nhận thức được điều đó, nhóm sinh viên chúng em đã nghiên cứu và thực hiện theo đề bài số 8: “Với quy định của Luật Đất đai 2024, Anh (Chị) hãy làm sáng tỏ nhận định sau đây: “Pháp luật đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền cho các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trong quá trình sử dụng đất, trên cơ sở của sự bình đẳng. Tuy nhiên, việc thực thi các quyền đó trên thực tế của người sử dụng đất trong thời gian qua còn gặp rất nhiều rào cản, vướng mắc”, cho ví dụ thực tiễn để chứng minh nhận định”.
Trong phạm vi bài tập nhóm, nhóm sẽ trình bày khái quát nội dung pháp luật hiện hành về quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trên cơ sở bình đẳng, đồng thời tập trung phân tích, đánh giá những kết quả tích cực cũng như những hạn chế, bất cập trong nội dung của các quy định pháp luật này. Trên cơ sở đó, bài viết đưa ra một số kiến nghị nhằm hoàn thiện các quy định pháp luật về quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế thị trường.
CHƯƠNG 1. PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH VỀ VIỆC MỞ RỘNG QUYỀN CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TRONG NƯỚC VÀ NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT
1.1. Một số khái niệm cơ bản
1.1.1. Nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài
Luật Đầu tư năm 2020 quy định Nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, gồm nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.1Theo Khoản 18 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020
Theo Luật đầu tư năm 2020, Nhà đầu tư trong nước là cá nhân có quốc tịch Việt Nam, tổ chức kinh tế không có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.2Theo Khoản 20 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020
Theo Luật đầu tư năm 2020, Nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân có quốc tịch nước ngoài, tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.3Theo Khoản 19 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020
1.1.2. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho…từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất. Điều 53 Hiến pháp năm 2013 quy định “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý”. Theo Luật đất đai 2024 “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
CHÚ THÍCH
- 1Theo Khoản 18 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020
- 2Theo Khoản 20 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020
- 3Theo Khoản 19 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020