[Tiểu luận 2025] Quy định pháp luật Việt Nam về giao đất và cho thuê đất, thực trạng và giải pháp (9.0 điểm) (MS-B1054)

Trường học: Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh
Điểm số: 9.00 điểm
Số trang: 28 trang
Định dạng file: WORD
Mã số/Năm: B1054 | Năm 2025
Luật áp dụng: Luật Đất đai 2013

Phí tải: 69.000 VNĐ

TẢI TÀI LIỆU NGAY

XEM TRƯỚC NỘI DUNG TIỂU LUẬN

XEM TRƯỚC TRANG BÌA

XEM TRƯỚC TRANG MỤC LỤC

Mục lục:

MỤC LỤC TIỂU LUẬN CHI TIẾT

MỤC LỤC	Trang
PHẦN MỞ ĐẦU	1
1. Tính cấp thiết của đề tài	1
2. Mục tiêu nghiên cứu	1
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu	2
4. Đóng góp của đề tài	2
5. Kết cấu của đề tài	2
CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ THUYẾT	3
1.1. Giao đất	3
1.2. Cho thuê đất	3
CHƯƠNG 2. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT	5
2.1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất	5
2.1.1. Điều kiện chung	5
2.1.2. Điều kiện cụ thể	5
2.2. Đối tượng giao đất, cho thuê đất	8
2.2.1. Đối tượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất	9
2.2.2. Đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất	10
2.2.3. Đối tượng sử dụng đất dưới hình thức thuê đất	10
2.2.4. Giải quyết đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất trước khi Luật Đất Đai có hiệu lực thi hành (Điều 60 Luật Đất đai năm 2013)	11
2.3. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất	12
2.4. Hạn mức sử dụng đất	13
2.4.1. Hạn mức giao đất	13
2.4.2. Hạn mức giao đất nông nghiệp	14
2.4.3. Hạn mức giao đất ở	14
2.5. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất	15
CHƯƠNG 3. THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT	18
3.1. Thực trạng quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất hiện nay	18
3.1.1. Kết quả đạt được	18
3.1.2. Một số bất cập, khó khăn	20
(1) Kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất chưa đảm bảo chất lượng	20
(2) Năng lực dự báo của cán bộ quản lý đất đai chưa cao	20
(3) Bất cập trong vấn đề giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh	21
(4) Giao đất, cho thuê đất sai đối tượng	22
(5) Nguy cơ từ việc giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá	22
(6) Chưa phân biệt rõ các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất theo luật đấu thầu	23
(7) Bất cập khi phân cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho địa phương	23
(8) Chưa có cơ sở pháp lý để cho thuê đất trong hành lang sông, rạch	24
3.2. Thảo luận kết quả nghiên cứu và một số đề xuất hoàn thiện	24
2.2.1. Nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất	25
2.2.2. Bố trí hợp lý đất đai cho các khu công nghiệp	25
2.2.3. Bố trí nguồn lực để mời các nhà tư vấn có năng lực xây dựng quy hoạch	25
2.2.4. Nâng cao năng lực dự báo	26
2.2.5. Đẩy mạnh trách nhiệm của người đứng đầu	26
KẾT LUẬN	27
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO	28

LỜI MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của đề tài

Karl Marx đã từng khẳng định rằng: “Đất đai là tài sản mãi mãi với loài người, là điều kiện sinh tồn, là điều kiện không thể thiếu được để sản xuất, là tư liệu sản xuất vô cùng quý giá trong nông, lâm, ngư nghiệp”. Theo thời gian, đất đai trở thành yếu tố quan trọng quyết định sự tồn tại và phát triển của con người, các sinh vật trên thế giới và các ngành sản xuất. Hơn nữa, trong giai đoạn nền kinh tế thị trường phát triển nhanh chóng như hiện nay, nhu cầu sử dụng ngày càng tăng trong khi tài nguyên đất thì có hạn. Trên thực tế, quá trình thay đổi tỉ trọng của các ngành kinh tế đã ảnh hưởng đáng kể đến việc sử dụng quỹ đất ở nước ta, cụ thể là chuyển quỹ đất từ các hoạt động sản xuất truyền thống sang phi truyền thống, đáp ứng các hoạt động sản xuất kinh doanh bằng hình thức là Nhà nước thu hồi, giao và cho thuê đất.

Trong nhiều năm qua, hệ thống pháp luật đất đai được Nhà nước ban hành và từng bước hoàn thiện để đạt được sự quản lý đồng bộ từ cấp Trung ương đến địa phương, đồng thời tác động tích cực đến công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Với các quy định ngày càng cụ thể hóa về thực hiện chính sách giao đất, cho thuê đất, Luật đất đai 2013 chứng minh được tầm quan trọng và ảnh hưởng, đóng góp vào thành công nhất định trong công tác quản lý đất nước. Tuy nhiên, bên cạnh những những mặt tích cực, quá trình giao đất, cho thuê đất ở nước ta vẫn tồn tại một số hạn chế trong việc áp dụng và thực hiện quy định của pháp luật, gây thất thoát, lãng phí và nhiều hậu quả nghiêm trọng.

Việc nghiên cứu về vấn đề pháp luật về giao đất và cho thuê đất đã có nhiều tác giả với ý kiến khác nhau. Trong phạm vi của mình, nhóm nghiên cứu tập trung vào làm rõ “Quy định pháp luật Việt Nam về giao đất và cho thuê đất, thực trạng và giải pháp”.

2. Mục tiêu nghiên cứu

Mục đích nghiên cứu của nhóm là trên cơ sở làm rõ những khái niệm, quy định chính sách về pháp luật giao đất cho thuê đất tại Việt Nam, thực trạng và những hạn chế còn tồn đọng, nhóm đề xuất một số giải pháp khắc phục, góp một phần công sức nhỏ bé của mình trong việc hoàn thiện các quy định về pháp luật đất đai Việt Nam nói chung và pháp luật về giao đất và cho thuê đất nói riêng.

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1. Đối tượng nghiên cứu:

Nhóm nghiên cứu tập trung vào nghiên cứu những quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất ở Việt Nam

3.2. Phạm vi nghiên cứu:

Nhóm tập trung nghiên cứu và làm rõ các quy định về pháp luật giao đất, cho thuê đất ở Việt Nam, cụ thể: Căn cứ giao đất, cho thuê đất, đối tượng, thẩm quyền, hạn mức sử dụng, trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Phạm vi thời gian: Từ khi có quy định của Luật đất đai 2013 và các quy định hiện hành.

4. Đóng góp của đề tài

Nhóm nghiên cứu tìm hiểu, phân tích một cách đầy đủ, cụ thể các chế định liên quan đến giao đất cho thuê đất cả ở cơ sở lý luận thông qua các quy định pháp luật và thực tiễn. Bên cạnh đó nhóm thảo luận, chỉ ra, phân tích đánh giá những ưu nhược điểm còn tồn tại để đề xuất các giải pháp sửa đổi, hoàn thiện trong thời gian tới.

5. Kết cấu của đề tài

Ngoài phần mở đầu và các danh mục có liên quan, nội dung của bài luận gồm hai chương:

Chương 1: Cơ sở lý thuyết;
Chương 2: Quy định của pháp luật Đất đai hiện hành về giao đất, cho thuê đất;
Chương 3: Thực trạng quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất.

💡 Bài viết trên website chỉ là trích lược nội dung để đọc thử.

Tài liệu hoàn chỉnh dài 28 trang (Định dạng: Word), bao gồm đầy đủ các phần nội dung như mục lục đã liệt kê ở bên trên.

▼ Kéo xuống phần tải về để tải ngay file đầy đủ chỉ với 69.000 VNĐ!

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Hiến pháp 2013
Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung năm 2018)
Luật Đất đai 2003
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.
Trường Đại học Luật TP. HCM, Giáo trình Luật Đất đai (tái bản lần thứ nhất), Nhà xuất bản Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam.
Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật Đất đai (tái bản lần thứ 14), Nhà xuất bản Công An Nhân Dân, Hà Nội, 2018.
Gv. Phan Thị Hương Giang, “Tập bài giảng môn Luật đất đai”, Khoa Luật Kinh tế – Trường Đại học Kinh tế – Luật.
Phân biệt giao đất và cho thuê đất, https://danluat.thuvienphapluat.vn/phan-biet-giao-dat-va-cho-thue-dat-179170.aspx.
Lê Thanh Khuyến, “Nhiều điểm mới về giao đất, cho thuê đất”, Báo điện tử Chính phủ, http://www.hfic.vn/ban-in/29692/130
Minh Hồng – Hiếu Công, “Những con số đáng chú ý trong báo cáo đất đai Chính phủ gửi Quốc hội”, https://zingnews.vn/nhung-con-so-dang-chu-y-trong-bao-cao-dat-dai-chinh-phu-gui-quoc-hoi-post951177.html.
“Bất cập trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay”, Luật Thanh Mai, https://luatthanhmai.com/bat-cap-trong-cong-tac-quy-hoach-ke-hoach-sdd
Phan Dương (2021), “Thừa Thiên Huế, hàng loạt vi phạm trong quản lý đất đai”, Tạp chí điện tử VnEconomy, https://vneconomy.vn/thua-thien-hue-hang-loat-vi-pham-trong-quan-ly-dat-dai.htm
Thiên An (2021), “Thanh tra Chính phủ đề nghị rà soát dự án “đất vàng” trung tâm của BIDV tại TP.HCM”, Báo điện tử Thương Trường, https://thuongtruong.com.vn/news/thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-ra-soat-du-an-dat-vang-trung-tam-cua-bidv-tai-tp-hcm-59511.html
Ls. Nguyễn Thanh Hà (2021), “Bất cập trong vấn đề giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh và đề xuất hoàn thiện”, Tạp chí điện tử Luật sư Việt Nam, https://lsvn.vn/bat-cap-trong-van-de-giao-dat-cho-thue-dat-de-thuc-hien-du-an-dau-tu-kinh-doanh-va-de-xuat-hoan-thien1621965454.html
Kiêm Liên – Trường Giang (2021), “Không để việc giao đất, cho thuê đất sai đối tượng”, Báo điện tử Bộ Tài nguyên và Môi trường, https://baotainguyenmoitruong.vn/khong-de-viec-giao-dat-cho-thue-dat-sai-doi-tuong-322221.html
Nguyễn Lộc (2021), “Nguy cơ thất thoát, lãng phí từ giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá”, Báo Kiểm toán Nhà nước, http://baokiemtoannhanuoc.vn/trong-nuoc/nguy-co-that-thoat-lang-phi-tu-giao-dat-cho-thue-dat-khong-qua-dau-gia-147109
Báo Dân Việt, “Nước ngoài đang sử dụng bao nhiêu diện tích đất ở Việt Nam?”, http://mattran.org.vn/tin-tuc/nuoc-ngoai-dang-su-dung-bao-nhieu-dien-tich-dat-o-viet-nam-12598.html
Quốc Hải (2020), “Chưa có cơ sở pháp lý để cho thuê đất trong hành lang sông, rạch”, https://danviet.vn/chua-co-co-so-phap-ly-de-cho-thue-dat-trong-hanh-lang-song-rach-20200704092801923.htm
Hồng Nhung (2021), “Nâng cao trách nhiệm người đứng đầu trong quản lý đất đai”, Báo Kiểm toán nhà nước, http://baokiemtoannhanuoc.vn/kinh-te—xa-hoi/nang-cao-trach-nhiem-nguoi-dung-dau-trong-quan-ly-dat-dai-148213
PGS, TS Hoàng Thị Bích Loan (2018), “Quan điểm đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý – nhận thức và thực tiễn”, Học viện Chính trị Quốc gia TP. Hồ Chí Minh, http://www.lyluanchinhtri.vn/home/index.php/nguyen-cuu-ly-luan/item/2713-quan-diem-dat-dai-thuoc-so-huu-toan-dan-do-nha-nuoc-dai-dien-chu-so-huu-va-thong-nhat-quan-ly-nhan-thuc-va-thuc-tien.html

TẢI VỀ: Bấm tải ngay để sở hữu toàn bộ nội dung của tài liệu!

TẢI TÀI LIỆU NGAY - 69.000 VNĐ

Định dạng WORD | 28 trang | Tải file tự động 24/7

9.00 ĐIỂM [Tiểu luận 2025] Quy định pháp luật Việt Nam về giao đất và cho thuê đất, thực trạng và giải pháp (9.0 điểm) (MS-B1054)